两千家家族办公室。

2025 年的某个时点，新加坡单一家族办公室的数量越过了两千家。金管局的优惠计划于 1 月收紧——最低管理资产 2,000 万新元、两名常驻投资专业人士、每年 20 万新元的本地开支——并已延长至 2029 年。政策方向明确：更少的信箱架构，更多的实质，而对雄心不设上限。

两千不只是一个统计数字。它是一个常备的买家池——常驻本地、资金到位、不受基金存续期约束——叠加在发达世界最小的可投资物业市场之一上。

不妨算一算其中的机制。一家按常规配置的家族办公室，会将部分资产投向房地产；我们观察到的直接投资单笔规模，从 2,000 万新元到 1.5 亿新元不等——恰好是优质洋房、保护店屋组合、精品酒店与分层商业楼层成交的区间。把一个温和的配置比例乘以两千张办公桌，其总额轻松超过新加坡全年成交的所有 GCB、所有店屋以及大部分精品酒店存量之和。

这正是这个市场的顶端与其他城市表现不同的结构性原因。资产无须挂牌即可售出；一次面向三家家族办公室的可信引荐，往往比一场公开推售拥有更深的市场。顶端价格回调缓慢，因为没有持有者被迫出售；恢复迅速，因为边际买家始终在场，只是挑剔。

2025 年的图景，是家族办公室资本恰好接住了机构资本退出的位置——CBD 写字楼、酒店、优质土地。基金看到退出难题之处，家族看到的是没有竞争的入场。

对我们的客户，现实的结论很简单：在新加坡，最有可能为一项重大资产支付公允价格的对手方，已不再是机构。知道两千家中的哪两百家真正在配置、配置什么，就是当下这个市场的核心信息优势。

Zaiwealth 与家族办公室及私人当事人合作，参与新加坡重大房地产交易的买卖双方。